唐朝诗人
星岛环球网 搜狐新闻 雅博网址 环球网 参考消息 大公网 澎湃新闻 中国新闻网 中国文明网 新华网 南方网 百度新闻搜索 中国军网 央视网新闻 【次关键词】 好奇心日报 未来网 人民日报 新闻报刊 新京报 法制网 消费日报 白居易陈子昂杜甫贺知章李白李商隐刘禹锡卢照邻柳宗元孟浩然王昌龄王维
宋朝诗人
凤凰资讯重庆华龙网楚天都市报黑龙江东北网广西新闻网南风窗香港文汇网美国中文网 腾讯新闻FT中文网联合国新闻美国CNNBBC时事评论凤凰网评论中评网 范仲淹李清照陆游梅尧臣欧阳修苏轼陶渊明王安石文天祥辛弃疾杨万里叶绍翁
经典诗句
人民网铁血社区强国社区凤凰周刊爱思想观察者网甘肃日报华夏时报 黄河的诗句思念的诗句离别的诗句月亮的诗句荷花的诗句梅花的诗句西湖的诗句菊花的诗句送别的诗句四季的诗句爱情的诗句儿童的诗句

楼市新变局!未来大部分城市房价将进入伪“横盘”模式!

发表时间:2020-02-07

住房不炒,在2019年,被多次强调,基本上奠定了未来十年楼市的基本格局——未来再想着炒房,十年翻一番、翻两番,赚几倍钱的概率几乎归零(黄奇帆)。

房价涨跌的牵动面太广了,有多广呢?

刚毕业的学生只要家里负担的起,大部分开始准备供房贷;

那些毕业几年还没买房的人,大部分都在筹首付上车;

第二部分,是已经上车,准备置换改善的人群;

除此之外,剩下的,是一大堆炒房客,无时无刻不期待房价继续大涨。

一、何所谓横盘?

股市里的横盘,意味着这只股或者整个市场价格不变,一段时间内容,它的价格走势基本上是一条直线。

楼市想要达成股市中那种真正意义上的横盘,基本上不可能,楼市的横盘,是一种相对横盘。

比如,之前房价一年涨50%,以后房价涨幅不超过5%就算是“横盘”。

显然,这个横盘是个伪横盘

二、未来大部分城市房价将会形成伪“横盘”的格局。

过去几十年,房价涨幅最大的深圳,2019年年初就定下了一个楼市长效机制:二手房涨幅不超5%。

苏州也发布了全年房价涨幅目标必须控制在5%以内的长效机制。

既然是长效机制,至少就要持续三五年,甚至更长的时间。

从抑制房价上涨这句话中,可以简单的分析出,房价上涨可以,但是不能涨多了,当然,这句话没提到房价下跌,也就是默许,房价下跌的情况尽量不出现或少出现。

上个世纪90年代中期,当时我们定下的观念是将房地产作为经济拉动的新增长点。

从上个世纪90年代到2015年,我们调控了多次楼市,抑制房价过快上涨,但是大势所趋,房子要拉动经济,调控只是预防泡沫过热,而不是真正要阻止这个趋势。

2019年,这个历史的拐点来了,我们重新给房地产下了定义——稳房地产,要让房地产从中拉动经济主力军的位置中淡出。我们要发展实体经济,楼市依旧是国民经济的支柱,但不是拉动的增长点,而是稳健点。

2017年后的房地产调控也是大势所趋。

调控的背后,其实就是一个字——稳!

比如2010年-2015年,深圳楼市相比2015-2017年,就叫稳。

三、“横盘”会持续几年?

过去房价大涨,是因为房子有了金融品的属性。

市场也出现了很多有趣的现象:

房价大涨时,刚需一大把;

房价下跌时,刚需不见了。

刚需去哪儿了?房子成了金融品,刚需也变成了投资者,追涨杀跌。

2020年,我们给房子的定义是:房子用来住的,那么,房子应当回归居住的本质,成为消费品。

本质的回归、经济中角色转变、货币M2增长稳健(10%以内),条条款款都意味着,未来五年、十年,房子总体都会处于这种伪横盘中。

四、伪“横盘”,该不该买房?

多数一二线城市,在这种横盘的情况下,每年上涨3-5%,值不值得刚需购买呢?

有人说,买房后租金回报率大多数城市不超过3%,商贷5%以上,即便是公积金贷款也要3%以上,买了完全没赚头嘛。

是的,这笔账,正是算给投资者看的。

如果是刚需群体,就应该看到,只要你有住房需求,早点买其实更有利。

1、对于刚需而言,房贷利率一直存在,早买是5%左右,晚买也不会有太大变动。

2、对于大多数人而言,能够接触到的理财产品收益一般为2%-5%左右,一二线楼市基本上也能达到这个投资收益。

3、购房自住,可以减少租房支出。

不过以上是针对一二线城市的建议,即便是哪天我们需要资金,房子还能在较短的时间内,在保值的情况下售出。

但中小城市就比较困难了,想要维持5%左右的上涨,中小城市真不一定能够办到。

中小城市人口流入少,房子自主率高,即便是未来房子维持不涨不跌的情况,部分人口流入不足的城市的房子,很难脱手。

写在最后:

既然是刚需,就不应该过多考虑投资性问题,毕竟买房成了消费品,考虑的问题就是便利性、个人爱好、孩子教育、家庭成员的问题。

综上,明年,政策会有所放松,但横盘微涨会长期持续。刚需有足够的资金,可以早点购买,其中一二线城市优于三四线。

如果你觉得文章很棒,对你有帮助,可以关注作者的微信公众号:小白读财经(ID:xiaobaiducaijing),订阅更多的优质原创推文!



声明:内容来自搜狐,该文观点仅代表作者本人,本站仅提供信息存储空间服务。如果需要删除请联系站长;

雅博网址
俄高官:阿富汗IS持续壮大,正渗透到中亚国家,俄罗斯将成受害者 俄给美国上圣诞节眼药:最新核潜艇开工,可携带四千公里巡航导弹 特朗普支持率不降反升?佩洛西担心的事发生,或将发起第二次弹劾 这支军队仅有38万人,却有坦克八千台,强大到北约都得出把冷汗 美基地遭导弹袭击,美伊会因此开战吗?局座:还差关键一步 丢失多座城镇!叛军猖獗反扑,老虎师一夜苦战! 公开讨伐美国!多支武装势力发起密集袭击,美军躲进掩体保命 蓝有信心民代席次过半 绿承认可能失去多数优势 原来国外Coser的天赋那么强,连叶罗丽中的灵公主都能完美还原了 这就是大家喜欢看美女跳鬼步舞的原因吧-频道-手机搜狐 中国军队首次使用火箭筒,日军被打蒙,20多辆坦克横尸公路 不畏美军压力,数百万大军随时发起打击,白宫忙得焦头烂额 A380飞行纪录再被破:18.5小时跨越三大洲 灌篮高手铁男是暴力狂,也是真朋友,和三井偶遇告别,成全了三井 美国重要盟友倒戈,拟买俄制S400防空导弹,基地刚遭导弹袭击 12月22日一声巨响,导弹成功发射击落空中目标,克宫松了一口气 美国海军为“福特”号航母规划任务节点 一旦美军三大航母群会师,12个步兵旅就绪,将是对伊朗动武前兆 一张罕见照片盛传,美专家感慨万千:中国人究竟是怎么办到的? 日本自卫队揭秘,军费规模和俄罗斯比肩,怕打仗花钱买平安 哪里跌倒就在哪里爬起来,俄国产两栖攻击舰命名沿用原西北风级 演习开始后,美国试图故伎重施,伊朗强硬警告:敢靠近就实施攻击 还妄想和东方大国交手?87岁美国老兵怒斥:不妨去去体验下66年前 一场中东战争随时打响,美国却将黑手伸向东方,目标地点十分特殊

ǚ搞笑的励志小故事ǚ,ǚ传奇故事 水怪高清ǚ,ǚ小型厨房设备家用ǚ,ǚ南京 美食广场ǚ,ǚ手表欧米茄星座机械表ǚ,ǚ行政事业单位办公室装修标准ǚ,ǚ凡人流小说推荐ǚ,ǚ新天11号节目表ǚ,ǚ品牌手表欧米茄ǚ,ǚ空气能水箱盘管ǚ,ǚ婴幼儿论文参考文献ǚ,ǚ淘宝网天猫女装雪纺ǚ,ǚ杭州名牌女装加盟ǚ,ǚqq上的雨后的小故事ǚ,ǚ广州广大女装t恤批发ǚ,ǚ雨后的小故事视频优酷ǚ,ǚ迅鹰改转速表ǚ,ǚ明星露胸ǚ,ǚ常州宏达涂装设备有限公司ǚ,ǚ飞路小说网ǚ,ǚ谷歌翻译辅助ǚ,ǚ上海吴淞电器设备厂ǚ,ǚ中年女装时尚秋装新款ǚ,ǚdj软件应用程序ǚ,ǚ魔法修真小说推荐ǚ,ǚ我爱你 日语翻译ǚ,ǚ淘宝天天特价秒杀问题ǚ,ǚ室内装修报价表案例ǚ,ǚ最热门专业学校ǚ,ǚ宝鸡儿童游乐设备ǚ,ǚ比神马电影好看ǚ,ǚ求好看血腥电影ǚ,ǚ北海舰队刺杀胡ǚ,ǚ老梁故事汇之妲己ǚ,ǚck皮带手表ǚ,ǚ南阳电竞酒店装修设计ǚ,ǚ美式别墅餐厅装修效果图ǚ,ǚ重庆特色美食小吃加盟店哪里有ǚ,ǚ厨房墙面装修能用pvc板ǚ,ǚ淘宝网登录ǚ,ǚ儿童睡前听故事小猫钓鱼ǚ,ǚ常州日语翻译招聘ǚ,ǚ徐州2018.10月天气记录ǚ,ǚdede cms淘宝客ǚ,ǚ灵异故事知乎ǚ,ǚ三河洁神洗衣房设备ǚ,ǚ天猫淘宝网2012女秋装ǚ,ǚ阳台洗衣机拖布池装修效果图ǚ,ǚ手绘故事书美丽的秋天ǚ,ǚ隔断 水晶联装修图片ǚ,ǚ兰州十四中课程表ǚ,ǚ缺氧太阳能板不发电ǚ,ǚ淘宝 投诉 羊毛背心ǚ,ǚ关于动物童话故事作文ǚ,ǚ泰拉瑞亚蜂后召唤物用不了ǚ,ǚ好看修真玄幻小说ǚ,ǚ荆轲传奇演员表ǚ,ǚ斗破苍穹小说全篇阅读ǚ,ǚ大型供水设备ǚ,ǚ铁达时女装手表图片ǚ,ǚ值得信任的西安装修网ǚ,ǚ我关爱学生的故事ǚ,ǚ粤佳环保科技有限公司ǚ,ǚ淘宝网二手手机靠谱吗ǚ,ǚ劲量太阳能充电器ǚ,ǚ导师博士论文学术评语ǚ,ǚ乐源智能手表ǚ,ǚ小说乡村坏种ǚ,ǚ人鱼线男明星ǚ,ǚ香蕉蜂蜜可以敷面膜吗ǚ,ǚ变频器转速表ǚ,ǚ春天的故事伴奏酷狗ǚ,ǚ下雨后森林里发生的小故事ǚ,ǚ民办学校通讯录ǚ,ǚ鬼屋大电影2 高清ǚ,ǚ新编辑部故事0ǚ,ǚ美食地图 重庆火锅ǚ,ǚ适合宝宝胎教的故事ǚ,ǚ吉安天气预报ǚ,ǚ做蜂蜜柚子茶的比例ǚ,ǚ依波表243325ǚ,ǚ关于西柏坡的红色故事ǚ,ǚ未来二十年最热门专业ǚ,ǚ百安居装修 价格ǚ,ǚ青岛韩国美食节ǚ,ǚ今日天沧州市天气预报ǚ,ǚ宝贝 djǚ,ǚ一路向西英文翻译ǚ,ǚ刘亚仁电影全集百度云ǚ,ǚ环保标志和行驶证是一样的吗ǚ,ǚ我喜欢的故事书ǚ,ǚ魔方启程女装子吧ǚ,ǚ朝南不通透的房子装修案例ǚ,ǚ装修环保的好处ǚ,ǚ文学名人故事ǚ,ǚ天猫与淘宝的关系ǚ,ǚ编辑部的故事 王澜ǚ,ǚ拼音韵母格式表三线格图片ǚ,ǚ北京爱情故事制作成本ǚ,ǚ师范学校 英文ǚ,ǚ深圳一体化太阳能路灯ǚ,ǚ上海荣育教学设备有限公司ǚ,ǚ如意超好听的dj舞曲ǚ,ǚ昌图今日天气预报ǚ,ǚ百度一下 翻译ǚ,ǚ电脑桌面透明课程表ǚ,ǚ最新dj舞曲视频大全ǚ,ǚ24个汉语拼音表ǚ,ǚ潍坊海军青少年航空学校ǚ,ǚ大连鑫诚装饰装修怎么样ǚ,ǚ故事大智慧经典语录ǚ,ǚ苹果手机连接华米手表ǚ,ǚ腾讯情感故事网ǚ,ǚ国内les微电影大全ǚ,ǚwin10未安装任何音频输出设备ǚ,ǚdj软件排行ǚ,ǚ大雨还在下dj下载ǚ,ǚ二手壁挂式太阳能ǚ,ǚ中国国家资产负债表2018ǚ,ǚ华美实验学校是公立的吗ǚ,

雅博平台
比如,之前房价一年涨50%,以后房价涨幅不超过5%就算是“横盘”。 过去几十年,房价涨幅最大的深圳,2019年年初就定下了一个楼市长效机制:二手房涨幅不超5%。 多数一二线城市,在这种横盘的情况…
雅博网址是植根于中国上海的时政思想类互联网平台,以最活跃的原创新闻与最冷静的思想分析为两翼,是互联网技术创新与新闻价值传承的结合体,致力于问答式新闻与新闻追踪功能的雅博平台,澎湃,澎湃新闻,澎湃新闻网,新闻与思想
上一篇 下一篇
最新发布
猜你喜欢